現地は、浜松市中央区志都呂町、志都呂幼稚園の南側に位置する土地です。

もともとは8人の地主様が隣接して所有していましたが、それぞれの土地は単独で活用するには小さく、さらに高低差のある斜面地には木々が生い茂り、長い間手つかずの状態が続いていました。

道路から見ても薄暗く、人が立ち入ることもほとんどありません。近隣の方からは、ゴミを捨てられてしまうこともあると伺っていました。

一方で、周辺を見渡せば幼稚園や小学校が近く、商業施設へのアクセスにも恵まれています。

「土地そのものに価値がないのではなく、活かすことが難しいだけなのではないか。」

そこに、この土地を再生する可能性がありました。

そこで地主の皆様にお声掛けを行い、それぞれの思いやご事情を伺いながら土地活用のご提案を進めました。

今回の取り組みには、きっかけとなった過去の経験があります。

以前、同じ地域で、小規模な農地や未利用地を複数の地主様が所有する土地について、一体的な活用をお手伝いしたことがありました。

農地として使うには小さい。
一方で、一人の地主様だけでは開発することも難しい。
そして、次第に耕作もされなくなっていく。

そのときは15人もの地主様と一人ひとりお話を重ね、それぞれが抱えていた事情や悩みを整理しながら、一つの土地として住宅地へと再生していきました。

その取り組みの中でいただいたのが、

「実は、ほかにも困っている土地があるんです」

というご相談でした。

その言葉が、今回の志都呂町での新たな土地再生へとつながっていきます。

複数の地主様が関わる土地活用では、条件だけを整理すれば進められるわけではありません。

土地には、それぞれのご家族の歴史があります。

「先祖代々守ってきた土地だから、簡単には手放したくない。」

そうした想いも当然あります。

今回の土地も、入口部分を所有されている地主様のご理解がなければ、その奥にある土地を活用することはできませんでした。

だからこそ、まず大切にしたのは、一人ひとりのお話を伺うこと。

それぞれの想いや事情に耳を傾け、時間をかけて対話を重ねていきました。

そして少しずつ、

「これは自分の土地だけの問題ではなく、地域全体にも関わることなのかもしれない。」

そんな共通の認識が生まれ、計画が動き始めました。

事業化に向けて動き始めてから、土地が完成するまでにかかった時間は約4年。

必要だったのは、地主様との協議だけではありません。

行政との協議や各種手続き、自治会へのご挨拶、近隣にお住まいの皆様への説明など、一つひとつ丁寧に調整を重ねていきました。

さらに、この土地には高低差がありました。

造成によって水の流れが変わり、周辺の土地へ影響するのではないか。

そうした近隣の方々からのご心配にも向き合い、地盤調査を実施。排水についても十分に検討しながら計画を進めました。

土地を新しくするだけではなく、その周囲で暮らす人たちにとっても、より良い環境にしていく。

それも、この土地再生で大切にしたことの一つです。

造成工事が完了すると、かつての景色は大きく変わりました。

木々が生い茂っていた斜面地は明るく開け、5区画の住宅地へ。

長い間使われることのなかった土地に、再び人が暮らすための場所が生まれました。

今回の土地には建築条件を設けていないこともあり、完成前から多くのお問い合わせをいただいています。

私たちマストレの役割は、単に土地を売買することだけではありません。

地主様の想いを整理し、事業者様との橋渡しを行い、行政や地域の皆様との調整を重ねながら、その土地にとってより良い未来を一緒に考えていく。

今回のプロジェクトは、そんな不動産の仕事の一つの形でもあります。

長年、人がほとんど立ち入らなかった土地に家が建ち、新しい暮らしが始まる。

人の往来が生まれ、やがて子どもたちの声が聞こえてくる。

一つの土地の再生は、そこだけで完結するものではありません。

ゴミの問題や排水、道路とのつながりなど、それまで地域が抱えていた課題が改善されることもあります。そして、新しい家族が暮らし始めることで、少しずつまちの風景も変わっていきます。

何年も前から関わってきた場所だからこそ、その変化を実際に目にできることは、この仕事ならではの大きな喜びです。

今回のような取り組みは、一人の担当者だけで実現できるものではありません。

その背景には、マストレが創業以来50年にわたり地域の皆様と築いてきたつながりがあります。

先輩たちが積み重ねてきたご縁や信頼があり、そこに新しい相談が生まれ、また次の地域課題の解決へとつながっていく。

一軒の不動産を仲介して終わるのではなく、複数の地主様と向き合い、地域の未来を一緒に考えながら土地の可能性を引き出していく。

そこには、不動産取引という言葉だけでは表せない、「まちをつくる仕事」があります。

使われていない土地の中には、所有者一人では解決することが難しく、そのままになっている場所が少なくありません。

しかし、土地を一つひとつではなく地域という視点から捉え直し、人と人をつないでいくことで、新しい可能性が見えてくることがあります。

志都呂町の土地も、8人の地主様との対話から始まり、約4年の歳月を経て、5区画の新しい住宅地へと生まれ変わりました。

土地をつなぐ。
人をつなぐ。
そして、次の暮らしへとつないでいく。

これからも地域の声に耳を傾けながら、眠っている土地の可能性を見つけ、浜松のより良い未来につながるまちづくりに取り組んでいきます。